近日，最新城市规模评级公布，超、特大城市迎来了大洗牌。继北、上、广、深、津、渝之后，成都成功跃升为中国第七座超大城市。同时根据国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，成都常住人口已达到2098.8万人。

超大的城市意味着超多的人口，也意味着需要超常的规划以及超凡的运营智慧。城市更新一直是地产圈的一个热词。中国经过了近30年的飞速建设，大城市和特大城市的空间增速开始减缓，当速度不再是发展的第一因素，空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然。

成都在经历了十几年的快速扩张后，也全域进入增存并举的发展阶段。伴随着“城市更新”之路，什么样的地产开发商能够跟随主线并有效助推?花样年董事局主席潘军最近给出了花样年的答案。

花样年“专精特新”的城市更新思维

在2021博鳌房地产论坛的博鳌地产发展大会上，花样年董事局主席潘军在城市更新方面发表讲话，“我们要做城市更新，就要问问你能不能为产业服务，能不能吸引到真正意义上的‘专精特新’企业，因为这一块代表着我们国家的未来、城市的未来，房地产应该是为这个逻辑而生，而不是产业为了房地产而生，顺应时代成为一个‘专精特新’的城市发展运营商。”

花样年从2006年开始就在研究产业，深圳的第一个产业M0办公就是花样年创造的，一路走来孵化了若干个项目，都是把工业用地和研发融合。

2006年-2013年，花样年·喜年广场、香年广场、福年广场、美年广场等商业地标相继于成都面世，含盖了居住、商业、商务、休闲、娱乐、艺术展览、总部办公等的都市综合体项目里诞生了诸多中小企业，陆续与一系列“高精专”品牌开展合作。

好的产品才是第一生产力

不仅是商业地产，自2000年花样年进入成都起，已与西南区域同行21载，期间解锁了成都、重庆、昆明3大热门城市，落子数十个项目。截止目前，花样年西南区域已拥有23万+的业主。

花样创造价值是花样年的品牌理念。美和有趣是“第一生产力”，产品首先要好看才能好卖，才能创造价值。纵观持续降温的房地产市场，花样年的去化数据仍然抢眼，据悉国庆期间(成都)花样年•好未来、(成都)花样年•花漾锦江、(重庆)花样年•霍克尼的好时光、(昆明)花样年•德商•好未来国庆期间劲销数千万，接待客户上千组，与竞品相比居于区域内销量排名第一。

好的产品是市场的共同选择，据悉今年上半年，(成都)花样年•好未来首开单日劲销超200套，远超新津周成交量;(重庆)花样年•霍克尼的好时光第一批次开盘2小时即宣布售罄。花样年产品吸引力和品牌号召力可见一斑。

用艺术赋美建筑空间

二次创业的花样年，始终主张先行，超越平庸，用区别于其他房企的“有趣、有味、有料”三条产品线，为有价值追求、重视精神感受的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

“花样年的每部作品，包括案名都是为了匹配土地的特性和背后的人群。”花样年地产集团副总裁/成都区域总裁朱国刚坦言，将生活美学概念与属地建筑渗透融合，设计出更凸显城市特色的建筑和空间，是花样年长期可持续发展的根本。

“后地产时代，精神层面属性会越来越重要，这个部分会是以后品牌房企的溢价和利润增长点。”朱国刚判断到，以后客户会更愿意为他能获得的精神感受而付费，地产同行之间这部分的差异将逐步扩大。

“地产+社区”，就是花样年的双轮驱动模式。

以客户为中心的温度服务

从蓝图到现实，花样年多年来坚持用实力兑现交付的日期，用“科技+艺术”打造有温度的社区。

三年来花样年·西南区域累计完成交付28841户，新增近10万业主，交付满意度超98%，交付率超90%，以客户为中心，花样创作价值。适逢本次国庆佳期，花样年·龙玖如期交付，累计到访交付率94.29%，累计交付满意度98.45%。

“美到家”是花样年的核心服务理念，针对已交付社区，花样年一直陆续开展入户保养及拜访、管理层见面会、社区品质提升、主题活动及社群建设5项行动，在服务美、社区美、生活美3个维度，在意和关怀业主的所居、所爱，落实服务，让美到家。

服务链接生活，花样年提倡将“美”的服务理念和行动传达给业主，求美释美，与业主共识、共信、共美、共乐。

据悉，下半年交付依然作为花样年西南区域首要目标， 6大项目、近7000余套房屋将陆续开展交付。

与西南区域共生长

花样年不仅仅只提供创新性的居住样本，还将“城市更新”放在未来的发展重点，把城市更新的短期利润思维转到一个长期思维上去。

2020年花样年在西南开疆拓土，锚定主城辐射周边，陆续揽得10宗优质地块，积累土储面积约700余亩，拿地金额荣登成都市场TOP5。从拿地的规模上可以窥见花样年深耕西南的决心，结合此前花样年在西南市场的优质表现，“专精特新”的城市更新思维如何运用，新的产品系项目将如何落位，我们拭目以待。