港股市场将迎来9家新上市公司，包括领地控股(06999.HK)、大唐集团控股(02117.HK)两家地产公司，以及华润万象生活(01209.HK)、佳源服务(01153.HK)两家物管公司。此外，分拆自远洋集团的物管公司—远洋服务(06677.HK)也正在公开招股，预计12月17日挂牌。

据了解，如果上述5家公司成功上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。

今年，地产公司和物管企业的上市数量，均创下六年来新高。其中，地产公司(包括领地控股和大唐集团控股)共有7家完成上市，创近3年来新高(2018年与2019年均为6家)。

物管企业今年上市的数量更创近6年来新高，达到16家(包括华润华润万象生活、佳源服务、远洋服务)，比2014-2018年上市物业数量总和还多4家。

其中，12月单月就有4家物企上市。12月2日，恒大物业(06666.HK)在港交所主板上市。截至2020年上半年，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。预计将于12月9日挂牌上市的华润万象生活，于2020年6月30日，提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米。如果上述物企挂牌，国内物企上市数量将增至40家。

中信证券指出，2019年之前，物业管理公司的分拆上市在意图上主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。