2020年的冬天，对于城市年轻人来说可能更加寒冷。

在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。

据多家媒体报道，杭州蛋壳公寓已出现租户被断网现象，紧接着又接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。近几周，蛋壳公寓北京总部聚集了租户、供应商、保洁、维修人员等数百人维权，现场甚至发生了肢体冲突。

有网友表示：“蛋壳公寓骗房东解约可以清租客，骗租客即使房东解约也有权利继续住。蛋壳两头骗，把自己撇开，激化业主和租客的矛盾。”也有网友在蛋壳公寓的话题下发声说有受害者被逼走上了跳楼的维权绝路。

同时，据澎湃新闻此前援引多位蛋壳公寓员工透露，11月公司全员未发工资，且具体发放时间未知。在职场社交平台脉脉上，有认证为“蛋壳公寓员工”的网友称，“已打电话确认，今天不发工资，延后发放，时间待定”、“工资不发，通知第二天正常上班”、“工资无限期缓发”等消息。对于上述消息，多名蛋壳公寓员工表示属实。据了解，蛋壳公寓原本应于每月10日发放工资，不过至今仍处拖欠状态。

11月6日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。作为在美国上市的住房租赁公司，蛋壳公寓的管理房间高达40万间以上，累计服务用户超过100万。

针对破产一事，蛋壳公寓11月16日下午发布声明表示，“我们没有破产，也不会跑路，请不要相信谣言”。在现场维权的业主、租户表示，“现在能做的就只有相信蛋壳公寓”。

多地政府紧急出手

由于涉及人群众多，在舆论上造成了恶劣影响。11月以来，多地政府部门已经陆续介入蛋壳公寓危机事件，北京住建委成立专办小组，深圳住建局紧急出手防止失控，重庆、成都、西安等地也开始对租赁市场进行排雷。

其中，深圳市物业管理行业协会11月25日在官网发布了《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》(下称《通知》)。

《通知》称，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。

经过近几年的野蛮发展，长租公寓行业进入快速发展期，不少知名公司和品牌相继诞生。据天眼查《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，目前全国共有900余家长租公寓相关企业，其中深圳市的长租公寓企业数量最多，超过150家;北京、上海、成都等地也拥有超过50家的长租公寓相关企业，西安、佛山、广州、杭州、泉州、郑州也进入了全国长租公寓相关企业注册数Top10城市排名当中。

据腾讯新闻报道，在数量上来看，分散式长租公寓市场前三大企业分别为链家旗下的自如(100万间)、蛋壳公寓(40万间)、我爱我家旗下的相寓(25万间)。

2020年1月17日，由蚂蚁集团领投C轮融资将股指送上20亿美元的蛋壳公寓在美国纽交所上市，上市当天开盘价达到13.5美元。然而由于风波不断，在不到一年时间，蛋壳公寓的股价一度跌到了1.27美元/股，市值跌去近90%。截止2020年第一季度，蚂蚁集团持有蛋壳公寓8.6%的股份。

此次陷入困境的不只是蛋壳公寓，同样在美上市的青客公寓也已经连续三年亏损，2019年净亏损达4.98亿元，行业老大自如也不断被曝出“涨租”、解约”、“租金贷”纠纷。

公开数据显示，近三年来全国目前已经注销或吊销(以工商登记为准)的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。据不完全统计，2020年以来全国爆雷、跑路的长租公寓已超过20家，8月起的一个多月时间里，已有十多家类似企业疑似跑路，涉及资金上亿元，受害者分布于全国多个城市。

令人诟病的租金贷

蛋壳公寓的经营困局让长租公寓中比较普遍的“租金贷”模式再次被推倒风口浪尖。为何这个解决城市年轻人租房困境的创新模式，变成了伤害弱者、埋葬企业的“定时炸弹”?

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。为缓解资金压力，租客与长租公寓签订房屋租赁合同时，部分租客会签订“租金贷”合同，金融机构一次性把钱打给长租公寓，长租公寓运营商则向房东月付租金，租客每月偿还金融机构贷款。

长租公寓一般以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客，并且提供“租金贷”，租客向金融平台贷款，金融平台一次性将租客合同期内的所有租金支付给长租平台，再由租客按月给金融平台还款。承租者既享受了低房价，也缓解了一次性支付大额租金的难题。“高收低租”“长收短付”“租金贷”的高风险操作，要求长租公寓平台不断扩大规模，“拆东墙补西墙”。

蛋壳公寓招股书披露，租客中以租金贷模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数量。2017年、2018年和2019年前九个月，使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前九个月，蛋壳公寓通过"租金贷"模式从租客处获得的预付款为7.9亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%，这一比例在2017年和2018年也高达90%和88%。

有分析认为，企业选择实体经济的赛道，却要用互联网思维去消耗实体产业，同时不断运用金融杠杆手段去实现所谓的指数级增长，“寅吃卯粮”以“揠苗助长”。长租公寓“疯狂”的经营模式经不起市场的一丝风吹草动，“长租安居”已变成“长租难居”。

对于蛋壳公寓的经营困局，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行在11月16日作出回应。微众银行回应称，如果客户合法权益收到侵害(如强制清退、断水、断电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。

针对最近长租公寓行业风波，自如表示，“说起近期的行业危机，当然有疫情的影响，但也有一些同行企业过度运用租金贷手段等因素。采取长收短付、高收低付的经营方式，在市场环境较好时能实现快速的规模扩张，同时也带来了很大的经营风险。”