11月13日，据媒体援引多名知情人士的话称，私募股权公司高瓴资本正就收购房地产开发商SOHO中国进行谈判，这笔交易可能超过20亿美元。其中一位知情人士说，高瓴还在考虑承担约人民币180亿元(合27.2亿美元)的SOHO中国贷款，作为其杠杆收购的一部分。

当天，SOHO中国涨幅一度扩大至近40%，对此，高瓴资本回应称无意将SOHO中国私有化。紧接着SOHO中国股价跳水，截至收盘，涨幅缩窄至6.99%。

与黑石私有化谈判流产

这并非SOHO中国第一次传出私有化消息。就在三个月前，SOHO中国刚刚宣布有关SOHO中国私有化的交易谈判终止，从SOHO定期更新的公告来看，这场谈判维持了半年之久，最终以失败告终，而其过程也谈不上顺利。另外，消息显示，此前与SOHO中国进行私有化谈判的是另一家知名机构——黑石集团。

3月11日，SOHO中国发布公告称，本公司于2020年3月10及11日注意到某些涉及与公司有关的潜在交易之媒体报道。SOHO中国并称，本公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性(潜在交易)，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。截至公告日，尚未就是否进行潜在交易做出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，本公司无法肯定任何此类洽谈(如继续进行)将导致对股份作出全面要约。

不过，5月4日，有媒体援引知情人士消息称，黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态。黑石认为，受到疫情这一公共卫生事件的影响，SOHO中国的业务前景充满不确定性。此外，债券市场的动荡引发了为交易安排融资的担忧。消息同时称，黑石集团与SOHO中国之间的讨论尚处于初期阶段，一旦条件稳定将重启谈判。

直到8月13日，SOHO中国发布公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，黑石与SOHO私有化谈判耗时太长，特别是新冠疫情的特殊时期，3月的估值并不能代表现在，当前的市场活力已经较前期有了较大增长，其估值是否符合当前的市场预期也就成了双方分歧的主要原因。

知名地产分析师严跃进表示：“私有化一般是利好股价的，代表海外资本的看好，但疫情把计划都打乱了。如果说潘石屹无法全身而退，那么接下来还是要加强对写字楼和3Q等产品业务的发展。”

疫情影响出租率下滑

疫情对经济造成极大冲击，这直接导致租赁市场需求疲软，国内写字楼市场整体不佳，空置率创下十年新高，租金继续面临下行压力，前景不容乐观。可以说，疫情冲击了多数行情，这一敏感时期阻碍了潘石屹成功套现。

公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，是潘石屹和其妻子张欣共同创建，主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，是北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

有消息人士表示，如果没有疫情，到现在这个时间段，SOHO基本上已经属于黑石了，“但这只是一种假设。疫情对未来经济冲击太大，黑石研判未来写字楼市场是下行趋势，所以终止交易，不再继续了。“

不过，在业内人士看来，SOHO中国目前的资产并不是最好的，“区位还不错，但是租金收益水平一般。”在该人士看来，无论是40亿美元的对价还是20亿美元的估值，都谈不上高或者低，“这是股权收购完成私有化，同时承担相应债务，最终取决于股价。”

IPG中国首席经济学家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，交易价值缩水近一半主要受整体商业地产市况的影响，SOHO中国毕竟是市场化的企业，随行就市，交易价值下降不无道理。这次疫情加剧经济下行周期，商办物业的价值进入到历史低点。如果能跨越这次经济和行业下行的周期，等疫情逐步稳定和恢复，商办市场的收益和资产价值肯定会回升。