公募REITs和传统公募基金的基金净值一样吗？

第一，公募REITs实质的投资标的为基础设施项目。由于基础设施项目的经营情况和资产价值变化数据无法每日统计，因此公募REITs通常情况下仅会在半年报和年报中披露基金净值。

第二，首批公募REITs项目的招募说明书均明确约定公募REITs资产的后续计量采用成本法。长期来看，基金净值由于折旧和摊销逐年下降，若同期底层资产价值增长，则基金净值无法真实的反映产品的内在价值。

第三，公募REITs采用封闭式运作，运作期内不开放申购与赎回，因此基金净值对于投资者的参考意义不显著。投资者更应关注基础设施资产估值和公募REITs市场价格的变化，并结合公募REITs的公开披露信息等进行价值判断。

公募基金reits的回报来自哪里？

。从收益特点来看，投资REITs产品的回报包括来自在项目运营平稳的情况下可以提供相对稳定的分红收益。