房贷办不下来怎么办?

1、一般情况下买房贷款办不下来的情形下只能向开发商申请退房处理，通常因为开发商原因导致房贷无法办理，用户是可以向房地产商申请退回房子的首付、定金以及利息损失的。倘若因为个人征信问题或政策原因导致房贷办不下来，在向房地产商申请退回房子首付的时候往往还会要扣减对应的违约金费用的;

2、房贷办不下来如果因为征信的原因，只是银行流水不够这种原因导致房贷审核没法通过的话，用户是可以试着增加抵押来申请房贷，或是提升个人的银行流水、提升房子的首付比例、更换一家银行重新申请房子贷款等方法;

3、房贷确实办不下来的情形下，若是用户又有充足的经济标准的话，是可以选择直接支付全额，放弃办理房贷。

房贷一般多久审批下来?

办理房贷一般15-20天就能批下来;房贷面签完之后只需静静地等待审核结果就可以了;首先要通过贷款审查的是抵押房产本身的价值，根据市场的变化，城市的各种位置、环境、区域的房产决定是否具有贷款资格;如果购买者提供的资料不真实或信用记录不好，银行不再批准贷款，也可以退房，但购买者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。