前些天，一位粉丝向小编询问今明两年非常想买房，但是又不敢买，因为大家都在说房子的价格还会再跌。 那 2021年买房还是卖房，房子价格是涨还是跌呢? 我们先看看现在的房子价格基本格局。

一、百城房子价格涨势非常小

中指研究院的数据也表示，9月份，中国100个城市新建住宅平均价格是15051元/平方米，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上个月基本上打了一个平手，涨幅与上个月比较减速了0.06个百分点。 结合前面两期我们了解过的资讯来看，9月，新房价格有上涨趋势，二手房价格在继续改善，整体房价环比涨幅稳定，同比涨幅也不是很大(没有超5个百分点)，房地产市场还是以稳为主。 二手房涨势微弱，代表房价运行正常，交易顺畅，整个市场相当稳。

二，房企的销售目标难达成

进入了10月以后，房企们降价促销声音源源不断。 许多人非常疑惑，为什么要降价促销，保持正常的销售利润不香吗? 三四线楼市的房子价格降价就要来了，即使是我这样说，相当可能追不上楼市的发展形势，没感觉到房子价格下降了啊，事实上这种追不上形势变化，一直沉浸在房地产快速发展的漩涡中当中不能自拔，不相信房子价格下跌的人，比相信下跌的还要可怕。 前4名全国房地产企业土地购置面积达3151万平方米，共计同比降幅下降了10.6pts至12%。

楼市小阳春的现象

小编看到，合肥市在举办今年一季度房地产形势分析会时，明确指出了要严厉执行限购、限贷、限价"三限"政策，落实房价、地价、租金严格控制指标。 大关二手房房价之所以大幅度下降，也是市场上刚性买房需求在减少的信号。 2020年上半年，商品房销售金额降幅持续收窄5.2个百分点。 按照惯例，在每一年的开年以后，房地产市场都会经历一次小阳春的现象，这是开年以后买房需求的自然反应，通常占据了一整年销售额的15%比例，2月份至3月份，所有人都宅在家中，受疫情的影响，售楼处没有开的情况下，第一季度销售下降到了冰点，直接影响到一整年销售额的完成，前4个月，房地产企业的销售完成几乎都在20%左右，上半年超过90%的房企没有达成目标。 因此，房企们要是不在最后3个月穷追猛干，全年销售任务将如何完成?

三，央行的三条线，房企的债务压力越来越大

央行报告也指出，2020年上半年房地产企业待偿债务数量不减，偿债压力比较高。 9月底，央行和住建部结合召开了龙头房企们的座谈会，发布了收缩房地产企业融资额的三条红线，这一个新规定一出，让房地产市场炸了锅，万科郁亮更是直言，三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变化影响力度，这透露着房地产企业借助土地和巨额融资的红利期宣告完成，从此房地产就像普通的制造业一样，只可以通过管理来保持利润了。郁亮是经典总结的说法，简单地讲就是指，央行抛出的三条红线直接控制了房地产企业的融资范围和融资能力，从此以后房企们不可能从银行大规模贷款开设楼盘了，现金流更加需要来自于自己造血和滚雪球的营收能力。 谁的管理能力更好、品牌能力更响亮、销售就更快速，那么资金周转就更高效，这样资金面就越顺畅。 但是机构研究表明，超过80%的房企压根达不到3条红线标准。